Pour préparer efficacement votre retraite, vous pouvez souscrire au Plan d’épargne retraite PER qui remplace désormais les anciens contrats, et qui se distingue par ses multiples avantages grâce à la loi PACTE. Avec le PER, vous pouvez choisir de sortir 100% en capital ou 100% en rente, ou encore suivant la proportion qui vous sied (en rente et en capital). Attention à la fiscalité qui s’applique, quel que soit votre choix. Dans cet (la fiscalité qui s’applique, quel que soit votre choix. Dans cet article, nous nous focaliserons plutôt sur la fiscalité en cas de sortie en rente.

 

Le régime de droit commun des pensions et de retraite

Lorsque vous sortez en rente, vous serez soumis au régime de droit commun des pensions et de retraite. En fonction de la fiscalité que vous avez appliquée pendant la phase de constitution du capital, vous serez soumis soit au régime de la rente viagère à titre gratuit (RVTG), soit à celui de la rente viagère à titre onéreux (RVTO).

L’imposition des rentes tient compte du barème progressif de l’impôt sur le revenu (IR) et des prélèvements sociaux (PS) de 17.2%.

 

Rentes viagères à titre gratuit ou à titre onéreux ?

La RVTG s’applique si vous avez choisi l’avantage fiscal pendant toute la durée de la phase d’épargne. Cet avantage fiscal se traduit par la déduction de vos primes de versement de votre impôt sur le revenu. Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 10%. Notons toutefois que le montant se rapportant à l’abattement est plafonné

La RVTO s’applique si vous avez renoncé à l’avantage fiscal, c’est-à-dire si vous êtes pleinement imposé. La fraction de la rente imposable est alors fonction de votre âge au premier versement de cette dernière. Ainsi, cette fraction est la suivante :

Si vous avez moins de 5 ans : l’imposition concerne 70% de la rente

Si vous avez entre 50 ans et 59 ans : vous serez imposé à hauteur de 50% de la rente

Si vous avez entre 60 ans et 69 ans : 40% de la rente sera imposable

Si vous avez plus de 69 ans : votre imposition sera de 30% de la rente

 

Quels sont les cas d’exonération ?

Vous êtes exonéré d’impôt si vous percevez :

• des pensions de vieillesse issues de la Sécurité sociale et seulement à condition que le montant n’excède pas celui de l’allocation aux vieux travailleurs salariés (AVTS)
• des retraites mutualistes des anciens combattants ou des retraites du combattant (pensions militaires, pensions de guerre)
• des allocations de solidarité aux personnes âgées (ASPA)) [...]

Bon nombre de Français supportent une fiscalité plus ou moins lourde et souhaitent réaliser de l’optimisation fiscale avec la loi Pinel. Cette dernière s’avère en effet une combinaison gagnante : empocher des revenus locatifs d’une part, et réduire son impôt sur le revenu, d’autre part. Or, l’acquisition de l’immobilier physique n’est possible que pour un nombre d’investisseurs minoritaires, en (Malraux. Dans cet article, nous mettrons à la lumière les SCPI Pinel et les bonnes raisons d’y placer votre argent.

L’absence de contraintes locatives

L’absence de contraintes locatives fait partie des avantages de taille dans un investissement en SCPI Pinel. Pas besoin, pour l’investisseur, de s’alourdir de toutes les exigences liées à l’acquisition et à la mise en location. C’est la société de gestion qui s’en charge : choix de l’emplacement (dans une des communes de la zone A Bis, A ou B1), construction de l’immeuble qui doit être neuf, labellisé BBC 2005 et livré conformément aux dispositions de la RT 2012 ou la RE 2020. Il peut aussi s’agir d’un ancien immeuble à rénover, en respectant toutes les conditions sus-énumérées.

La société de gestion trouve les locataires en tenant compte de leurs ressources, étant donné qu’un plafond est à respecter selon les dispositions de la loi. C’est également celle-ci qui gère les baux, qui prend en main tous les éventuels travaux de réparation et d’entretien.

 

Le prix de la part

Autre avantage faisant l’attractivité des SCPI : le ticket d’entrée ! Quiconque peut accéder à l’immobilier avec quelques centaines d’euros, en acquérant des parts de ces sociétés. À titre d’exemple, voici les meilleures SCPI Pinel) [...]

Obtenir un bon rendement d’un investissement Girardin industriel n’est pas le fruit du hasard. Il s’agit avant tout de mettre en place un montage pointu et qui doit être sécurisé pendant toute la durée d’engagement de l’investisseur, qui est de 5 ans. Un dossier solide et sérieux peut générer jusqu’à 15% de rendement, voire jusqu’à 20%. Cela grâce à l’importante (Profina) [...]

La pierre-papier s’est inscrite dans les investissements aussi bien des particuliers que des professionnels depuis plusieurs décennies, ayant fait son apparition dans les années 1960. Elle prend de l’ampleur en raison de multiples avantages qu’elle confère : une mise de départ accessible à tous, pas de prise de tête en ce qui concerne la gestion des supports – qui est pris en charge par les spécialistes en asset (le crowdfunding immobilier, c’est plutôt le coût des travaux de construction ou de rénovation qui seront supportés par ladite collecte de fonds.

 

Les différents produits pierre-papier et ceux qui sont les plus rentables

Citons parmi les produits pierre-papier les plus performants : les SCPI, ou sociétés civiles de placement immobilier) [...]

L’immobilier est un excellent outil pour préparer ses vieux jours. La retraite doit en effet être anticipée et la « pierre », qui fait partie des actifs tangibles, rassure en étant de la valeur refuge en tout temps. De plus, l’immobilier sera transmis aux héritiers au moment du décès, ce qui constituera un actif de valeur générant de multiples atouts auxquels ces derniers pourront tirer profit. Vous (statut de LMNP avec la location meublée, en plus du dispositif Censi-Bouvard.

 

Investir en démembrement

Le démembrement de propriété est un montage qui consiste à morceler la pleine propriété. Celle-ci se décompose alors en nue-propriété et en usufruit qui sont des droits répartis entre deux individus différents : le nu-propriétaire et l’usufruitier. Pour préparer votre retraite, vous ferez l’acquisition de votre bien en nue-propriété, c’est-à-dire que vous vous associerez avec un usufruitier. Les avantages : les murs de l’immobilier font déjà partie de votre patrimoine, mais vous échappez à l’impôt foncier, de même qu’à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Vous pouvez alors récupérer l’usufruit à l’extinction du démembrement que vous pourrez programmer au départ à la retraite. À ce moment-là, vous percevez les loyers de la mise en location, que vous pourrez utiliser pour compléter vos revenus d’après 62 ans.

 

Investir dans les résidences avec services

Pour ne pas vous alourdir avec les contraintes locatives, songez aux résidences avec services. Celles-ci sont gérées par des exploitants qui vous versent directement les loyers. Les baux locatifs sont gérés par ces derniers, de même que les travaux de réparation et de rénovation. Les résidences avec services sont d’excellents actifs immobiliers sources de rendements de plus de 4% pas an. Ce sont par exemple les résidences seniors et étudiants. Vous pouvez aussi opter pour les résidences d’affaires et de tourisme qui font partie de ces catégories d’immobilier locatif loué meublé.

Autre avantage : en devenant un loueur en meublé non professionnel (LMNP)) [...]